Befund statt Altersgrenze
Wartung, Ausfälle, Verbrauch und Anlagenpläne mit Datum und Quelle erfassen. Eine technische Austauschpflicht oder Restlaufzeit wird daraus nicht pauschal abgeleitet.
Erhaltung und bauliche Veränderung dürfen nicht vermischt werden.
§ 19 WEG nennt die ordnungsmäßige Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Eine Maßnahme, die darüber hinausgeht, kann unter § 20 WEG als bauliche Veränderung zu beurteilen sein; § 21 WEG enthält dafür Kostenregeln. Welche Einordnung für eine konkrete Heizungsmaßnahme gilt, lässt sich aus dem Wort „Modernisierung“ allein nicht ableiten. Auch eine bestimmte Mehrheit, Verteilung der Kosten oder Auftragsbefugnis wird hier nicht vorausgesetzt.
Musterfall: Der Wärmeerzeuger einer WEG fällt wiederholt aus. Zuerst liegen Wartungsprotokolle und Ausfalltage vor. Für einen Variantenvergleich fehlen noch Heizlast, Zustand der Verteilung, Warmwasserbedarf, Aufstellmöglichkeiten und ein Kostenrahmen einschließlich Nebenarbeiten. Die Verwaltung kann diese Lücken und Fachaufträge für eine Entscheidungsvorlage ordnen; Auslegung und Eignung entscheidet die Fachplanung. Rücklagenstand, gebundene Mittel und Zahlungszeitpunkte werden nach § 28 WEG getrennt vom technischen Angebot betrachtet.
Gesetzliche Grundlagen: § 19 WEG: Erhaltung; § 20 WEG: Bauliche Veränderungen; § 21 WEG: Kosten; § 27 WEG: Verwalterbefugnis; § 28 WEG: Wirtschaftsplan und Rücklagen. Stand: 2026-09-27. Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
