Mitglieder bestellt
Beschluss und Eigentümerstellung sichern
Die entscheidende Trennung
§ 29 WEG erlaubt die Bestellung von Wohnungseigentümern durch Beschluss zu Mitgliedern des Verwaltungsbeirats. Besteht der Beirat aus mehreren Mitgliedern, sind Vorsitz und Stellvertretung zu bestimmen. Der Beirat unterstützt und überwacht den Verwalter; insbesondere soll er Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung prüfen, bevor Eigentümer nach § 28 beschließen. Eine eigenständige allgemeine Vergabe- oder Vertretungsbefugnis folgt daraus nicht. Für Verträge mit dem Verwalter ist zusätzlich § 9b Absatz 2 relevant.
Fiktiver Fall: Drei Eigentümer werden zum Beirat gewählt, im Protokoll steht aber kein Vorsitz. Die WEG hält die Bestimmung von Vorsitz und Stellvertretung fest und klärt, welche Unterlagen der Beirat für die Finanzprüfung erhält. Ein Beiratsmitglied unterschreibt nicht vorsorglich jeden Dienstleistervertrag „für die WEG“.
Gesetzliche Grundlagen: § 29 WEG; § 9b WEG. Stand: 2026-09-27. Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Welche Lage liegt vor?
| Ausgangslage | Prüfpunkt | Nächster Schritt |
|---|---|---|
| Mitglieder bestellt | Beschluss und Eigentümerstellung sichern | Beirat als Gremium dokumentieren |
| Mehrere Mitglieder | Vorsitz und Stellvertretung bestimmen | Bestimmungsstand festhalten |
| Prüfung oder Unterschrift geplant | Gesetzliche Aufgabe und besondere Vertretung trennen | Zuständigkeit zum jeweiligen Vorgang prüfen |
Fehlerfall: Informelle Mitarbeit als wirksame Beiratsbestellung dokumentieren.