Nur ein Teil?
Überlassene und weiter selbst genutzte Räume benennen.
Teilüberlassung und Grund zuerst trennen
§ 553 Absatz 1 BGB betrifft ein nach Vertragsschluss entstandenes berechtigtes Interesse an der Überlassung eines Teils des Wohnraums. Ein wichtiger Grund in der Person des Dritten, übermäßige Belegung oder andere Unzumutbarkeit können entgegenstehen. Absatz 2 lässt unter bestimmten Umständen eine angemessene Mieterhöhung als Bedingung zu. Ob diese Voraussetzungen vorliegen, entscheidet sich anhand des konkreten Mietvertrags, der Wohnung und der Anfrage; die Verwaltung gibt keine automatische Erlaubnis.
Fiktiver Fall: Eine Mieterin möchte während eines längeren Auslandsaufenthalts ein Zimmer an eine namentlich benannte Person überlassen und selbst einen Teil der Wohnung weiter nutzen. Ihre Anfrage nennt Zeitraum, genutzte Räume, Person und das nach Vertragsschluss entstandene Interesse. Der Vermieter kann diese Angaben prüfen und bei offenen Punkten gezielt nachfragen. Die vollständige Überlassung der Wohnung wird nicht ohne Weiteres als Fall des § 553 behandelt.
Gesetzliche Grundlagen: § 553 BGB. Stand: 2026-09-28. Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Welche Anfrage liegt vor?
| Ausgangslage | Prüfpunkt | Nächster Schritt |
|---|---|---|
| Teilüberlassung mit Angaben | Interesse, Person, Räume und Zeitraum prüfen | Erlaubnisentscheidung vorbereiten |
| Umfang unklar | Selbstnutzung und überlassene Räume klären | keine automatische Zuordnung zu § 553 |
| Gegenpunkt behauptet | Grund, Belegung und Zumutbarkeit belegen | Einzelfallentscheidung durch Vermieter |
Fehlerfall: Eine vage Nachricht als bereits erteilte Erlaubnis oder eine vollständige Wohnungsüberlassung ungeprüft als Teilüberlassung behandeln.