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Staffel- oder Indexmiete: Welcher Vertragsweg gilt?

Beide Modelle können im Mietvertrag stehen, funktionieren aber verschieden. Eine Änderung darf nicht aus einer allgemeinen Prozentzahl abgeleitet werden.

EinordnenObjekt besprechen
Einordnung

Die entscheidende Trennung

§ 557a BGB verlangt bei einer Staffelmiete schriftliche Vereinbarung, in der die jeweilige Miete oder Erhöhung als Geldbetrag ausgewiesen ist; die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. § 557b BGB knüpft die Indexmiete an den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland und stellt Anforderungen an Erklärung, Berechnung und Zeitabstand. Vertrag, bisherige Änderungsdaten und gesetzliche Grenzen sind vor einem Schreiben zu prüfen. Andere Erhöhungswege dürfen nicht stillschweigend mit dem vereinbarten Modell vermischt werden.

Fiktiver Fall: Im Vertrag steht „jährliche Anpassung“, daneben eine Tabelle mit Eurobeträgen. Bevor eine neue Forderung verschickt wird, wird geklärt, ob eine wirksame Staffelmiete vereinbart wurde oder die Zeile nur eine Absichtserklärung ist. Bei Indexmiete würden Ausgangsindex, Vergleichsindex und Textformerklärung benötigt.

Gesetzliche Grundlagen: § 557a BGB; § 557b BGB. Stand: 2026-09-27. Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Schematische vier Schritte von Objekt und Vertrag über Vorgang und Zuständigkeit bis zum dokumentierten Ergebnis.
Die Skizze ordnet Unterlagen und Entscheidung, ohne eine Rechtsfolge vorwegzunehmen.

Welche Lage liegt vor?

AusgangslagePrüfpunktNächster Schritt
Staffel genanntSchriftform und Eurobeträge je Stufe lesenWirksamkeit und nächsten Zeitpunkt prüfen
Index genanntIndexbasis, letzte Erklärung und Datenstand prüfenNeue Berechnung nachvollziehbar erklären
Vertrag widersprüchlichModell und bisherige Forderungen abgleichenRechtlich prüfen, nicht addieren

Fehlerfall: Beide Mechanismen automatisch kumulieren oder ohne Vertragsprüfung neue Beträge versenden.

Worauf es ankommt

Drei Punkte, die die Entscheidung tragen.

01

Staffel genannt

Schriftform und Eurobeträge je Stufe lesen

02

Index genannt

Indexbasis, letzte Erklärung und Datenstand prüfen

03

Vertrag widersprüchlich

Modell und bisherige Forderungen abgleichen

Arbeitsweg

Vom offenen Punkt zum nachvollziehbaren Ergebnis.

Der Ablauf trennt Aufnahme, Prüfung, Freigabe und Nachweis. Dadurch bleibt sichtbar, wer wann entscheidet.

  1. 01

    Staffel genannt

    Wirksamkeit und nächsten Zeitpunkt prüfen

  2. 02

    Index genannt

    Neue Berechnung nachvollziehbar erklären

  3. 03

    Vertrag widersprüchlich

    Rechtlich prüfen, nicht addieren

  4. 04

    Ergebnis festhalten

    Ein Vertragsblatt mit Modell, letzter Miete, Datum und belegter Berechnung.

Nachweis statt Versprechen

Was am Ende rücklesbar sein sollte.

  • Wirksamkeit und nächsten Zeitpunkt prüfen
  • Neue Berechnung nachvollziehbar erklären
  • Rechtlich prüfen, nicht addieren
Fragen

Kurz und belastbar eingeordnet.

Reicht „plus drei Prozent jährlich“ als Staffel?

§ 557a verlangt die Miete oder Erhöhung in einem Geldbetrag.

Ändert sich Indexmiete automatisch?

§ 557b verlangt eine Erklärung mit nachvollziehbarer Berechnung.

Dürfen beide Wege beliebig kombiniert werden?

Nein. Vertrag und gesetzliche Grenzen des jeweiligen Modells sind gesondert zu prüfen.

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