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Modernisierungserhöhung: Kostenbasis prüfen

§ 559 BGB knüpft eine mögliche Mieterhöhung an anrechenbare Modernisierungskosten. Erhaltungsanteile, Zuschüsse und gesetzliche Grenzen dürfen nicht ungeprüft in dieselbe Zahl eingehen.

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Für die Berechnung werden Maßnahme, Rechnungen, Erhaltungsanteile und Förderungen getrennt dokumentiert. Die anschließende Erklärung und ihr Zeitpunkt sind ein eigener Vorgang nach § 559b BGB.

Fiktiver Fall: Neue Fenster verbessern das Gebäude, ersetzen aber zugleich alte defekte Fenster. Die Verwaltung lässt den Erhaltungsanteil von der Modernisierung trennen, bevor ein Betrag geprüft wird.

Gesetzliche Grundlagen: § 559 BGB. Stand: 2026-07-10. Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Schematischer Weg von Unterlagen und Sachverhalt zur rechtlichen Einordnung.
Entscheidungsweg für einen fiktiven Mietvorgang; keine Einzelfallfreigabe.

Welcher Fall liegt vor?

AusgangslagePrüfpunktNächster Schritt
Gemischte MaßnahmeErhaltung und Verbesserung trennenKostenbasis fachlich prüfen
Zuschuss erhaltenFörderanteil belegenAnrechenbaren Betrag korrigieren
Belege fehlenRechnungen und Zuordnung anfordernKeine Miethöhe nennen

Fehlerfall: Die gesamte Handwerkerrechnung pauschal als umlagefähige Modernisierungskosten übernehmen.

Worauf es ankommt

Drei Punkte, die die Entscheidung tragen.

01

Gemischte Maßnahme

Erhaltung und Verbesserung trennen.

02

Zuschuss erhalten

Förderanteil belegen.

03

Belege fehlen

Rechnungen und Zuordnung anfordern.

Arbeitsweg

Vom offenen Punkt zum nachvollziehbaren Ergebnis.

Der Ablauf trennt Aufnahme, Prüfung, Freigabe und Nachweis. Dadurch bleibt sichtbar, wer wann entscheidet.

  1. 01

    Gemischte Maßnahme

    Erhaltung und Verbesserung trennen.

  2. 02

    Zuschuss erhalten

    Förderanteil belegen.

  3. 03

    Belege fehlen

    Rechnungen und Zuordnung anfordern.

  4. 04

    Ergebnis dokumentieren

    Offene Belege, zuständige Person und nächsten Termin festhalten.

Nachweis statt Versprechen

Was am Ende rücklesbar sein sollte.

  • Erhaltung und Verbesserung trennen
  • Förderanteil belegen
  • Rechnungen und Zuordnung anfordern
Fragen

Kurz und belastbar eingeordnet.

Was ist der erste Prüfpunkt?

Für die Berechnung werden Maßnahme, Rechnungen, Erhaltungsanteile und Förderungen getrennt dokumentiert. Die anschließende Erklärung und ihr Zeitpunkt sind ein eigener Vorgang nach § 559b BGB.

Welcher Fehler ist besonders wichtig?

Die gesamte Handwerkerrechnung pauschal als umlagefähige Modernisierungskosten übernehmen.

Was geschieht bei offenen Angaben?

Unterlagen und tatsächlichen Zugang nachfordern. Eine Erklärung, Zahlung oder Zustimmung wird nicht automatisch ausgelöst.

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Wir erfassen Objekt, Verwaltungsart, offene Vorgänge und Unterlagen. Danach ist klar, welcher Scope geprüft werden kann.

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