Wohnung zurückgegeben
Rückerhalt und Zustand dokumentieren
Die entscheidende Trennung
§ 551 BGB begrenzt und regelt die Mietsicherheit bei Wohnraummiete, einschließlich Anlagepflichten. § 548 BGB betrifft die sechsmonatige Verjährung bestimmter Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache ab Rückerhalt. Diese Vorschrift setzt gerade keine allgemeine Frist für die Auszahlung der Kaution. Für die Abrechnung sind Übergabezustand, belegte Forderungen, noch erwartete Betriebskosten, Kautionsbestand und angemessene Prüfzeit anhand des Einzelfalls auseinanderzuhalten.
Fiktiver Fall: Nach Auszug werden zwei Kratzer fotografiert, eine Nebenkostenabrechnung steht noch aus. Die Verwaltung hält den Rückgabetag, das Übergabeprotokoll, den tatsächlichen Kautionssaldo und konkret mögliche Ansprüche fest. Sie bezeichnet den Tag sechs Monate später nicht als automatische Auszahlungspflicht oder als Freibrief für einen pauschalen Einbehalt.
Gesetzliche Grundlagen: § 551 BGB; § 548 BGB. Stand: 2026-09-27. Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Welche Lage liegt vor?
| Ausgangslage | Prüfpunkt | Nächster Schritt |
|---|---|---|
| Wohnung zurückgegeben | Rückerhalt und Zustand dokumentieren | Mögliche Ersatzansprüche prüfen |
| Kaution vorhanden | Anlage, Zinsen und Zahlungen abgleichen | Kautionsbestand belegen |
| Offene Abrechnung | Forderungen und notwendige Reserve begründen | Restbetrag und Prüfzeit einzelfallbezogen klären |
Fehlerfall: § 548 als pauschale gesetzliche Auszahlungsfrist der Kaution ausgeben.