Saldo unklar
Mietkonto und Bankeingänge abgleichen
Die entscheidende Trennung
§ 556b BGB regelt die Fälligkeit der Miete, grundsätzlich zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag des jeweiligen Zeitabschnitts. § 543 BGB enthält Voraussetzungen für eine außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund, darunter bestimmte Zahlungsrückstände; daneben sind weitere Umstände und gesetzliche Regeln relevant. Aus einem offenen Buchungsposten folgt weder automatisch Verzug noch Kündigungsrecht. Zahlungen, Minderungen, Verrechnungen und Zuordnungsfehler müssen im konkreten Mietkonto nachvollzogen werden.
Fiktiver Fall: Das Konto zeigt zwei offene Monatsmieten. Eine Zahlung wurde jedoch auf eine alte Betriebskostennachforderung gebucht, eine weitere ging kurz nach dem Kontoauszug ein. Die Verwaltung stellt Vertragsmiete, Fälligkeiten, Zahlungen und Zuordnung monatsweise gegenüber. Erst der geprüfte Stand geht in eine rechtliche Bewertung.
Gesetzliche Grundlagen: § 556b BGB; § 543 BGB. Stand: 2026-09-27. Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Welche Lage liegt vor?
| Ausgangslage | Prüfpunkt | Nächster Schritt |
|---|---|---|
| Saldo unklar | Mietkonto und Bankeingänge abgleichen | Zahlungszuordnung korrigieren |
| Fälligkeit fraglich | Vertrag und § 556b heranziehen | Zeitpunkt je Monat festhalten |
| Kündigung erwogen | Höhe, Dauer und weitere Umstände prüfen | Rechtsprüfung vor Erklärung |
Fehlerfall: Aus einem offenen Softwareposten automatisch Verzug oder eine Kündigungsbefugnis ableiten.