Mietzeit abgelaufen
Befristung und Enddatum am Vertrag prüfen.
Wann beginnt welche Frist?
Für den Mieter beginnt die Zweiwochenfrist mit der Fortsetzung des Gebrauchs. Für den Vermieter beginnt sie erst mit der Kenntnis davon. Der entgegenstehende Wille muss der anderen Partei erklärt werden. Dokumentieren Sie daher Enddatum, tatsächliche Nutzung, Kenntniserlangung und Zugang einer Erklärung getrennt; prüfen Sie auch den Vertrag.
Fiktiver Fall: Ein befristeter Mietvertrag endet am Monatsende. Ein Mitarbeiter sieht erst eine Woche später, dass die Räume weiter genutzt werden. Die Verwaltung legt die beiden möglichen Fristbeginne nebeneinander und lässt eine Erklärung fachlich prüfen, bevor sie den Vertragsstatus festlegt.
Gesetzliche Grundlagen: § 545 BGB. Stand: 2026-09-28. Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Welche Zeitfolge liegt vor?
| Ausgangslage | Prüfpunkt | Nächster Schritt |
|---|---|---|
| Nutzung beendet | Rückgabe und Schlüssel belegen | Rückgabefall statt § 545 prüfen |
| Nutzung fortgesetzt | Zeitpunkt und Vermieterkenntnis belegen | Fristen und Erklärung prüfen |
| Widerspruch unklar | Inhalt und Zugang der Erklärung prüfen | Keine automatische Statuszusage |
Fehlerfall: Die Zweiwochenfrist für beide Parteien ab Vertragsende zählen oder fortgesetzte Nutzung ohne Vertragssichtung als sicheren neuen Vertrag darstellen.