Abrechnung liegt vor
Zeitraum, Einnahmen, Ausgaben und Einzelwerte dem Wirtschaftsplan zuordnen.
Rechenwerk und Beschlussgegenstand auseinanderhalten
Nach § 28 Absatz 2 WEG stellt der Verwalter nach Ablauf des Kalenderjahres eine Abrechnung über den Wirtschaftsplan auf. Die Eigentümer beschließen über die Einforderung von Nachschüssen oder die Anpassung beschlossener Vorschüsse. § 28 Absatz 4 verlangt außerdem einen Vermögensbericht, der den Eigentümern zur Verfügung zu stellen ist. Er ist eine eigene Unterlage. Wer eine Beschlussvorlage prüft, braucht deshalb sowohl den Rechenweg als auch den konkreten Beschlusswortlaut; eine Überschrift „Jahresabrechnung genehmigen“ allein klärt die beabsichtigte Zahlung nicht.
Fiktiver Fall: Eine Gemeinschaft erhält eine Gesamtabrechnung, Einzelwerte und einen Vermögensbericht. Im Entwurf steht nur, „die Jahresabrechnung wird genehmigt“. Ein Eigentümer fragt nach dem genauen Betrag des Nachschusses, dem betroffenen Zeitraum und dem Zeitpunkt der Fälligkeit. Die Verwaltung stellt Entwurf, Einzelabrechnung und Belege nebeneinander. Ob der Entwurf im konkreten Fall rechtlich genügt, wird nicht aus der Beispieltabelle entschieden.
Gesetzliche Grundlagen: § 28 WEG. Stand: 2026-09-28. Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Welche Unterlage beantwortet welche Frage?
| Ausgangslage | Prüfpunkt | Nächster Schritt |
|---|---|---|
| Zahlungsbetrag unklar | Einzelabrechnung und geleistete Vorschüsse prüfen | Nachschuss oder Anpassung konkretisieren |
| Beschlusswortlaut unklar | § 28 Absatz 2 und Entwurf nebeneinanderlegen | vor der Abstimmung rechtlich klären |
| Rücklagenstand unklar | Vermögensbericht gesondert lesen | fehlende Aufstellung anfordern |
Fehlerfall: Gesamtabrechnung und Vermögensbericht als denselben Beschlussgegenstand behandeln.