WEG-Abrechnung liegt vor
Kostenarten und Verteilung je Posten auslesen
Die entscheidende Trennung
§ 28 WEG betrifft Vorschüsse und Nachschüsse der Eigentümergemeinschaft. Ob ein Vermieter Betriebskosten vom Mieter verlangen kann, folgt dagegen aus Mietvertrag und § 556 BGB. § 556a BGB regelt die Verteilung; für vermietete Eigentumswohnungen verweist Absatz 3, wenn nichts anderes vereinbart ist, grundsätzlich auf den zwischen den Eigentümern geltenden Verteilungsmaßstab, soweit dieser billigem Ermessen entspricht. Die WEG-Abrechnung kann also Buchungen und Schlüssel liefern, übernimmt aber nicht die mietrechtliche Prüfung von Kostenart, Zeitraum, Umlage und Vorauszahlungen.
Fiktiver Fall: Die Eigentümerin erhält ein Hausgeldblatt mit Hausmeisterkosten, Instandsetzung, Rücklage und Nachschuss. Für ihre Mieterabrechnung trennt sie die Kostenarten, prüft Mietvertrag und Verteilerschlüssel und gleicht geleistete Mietervorauszahlungen ab. Der Nachschussbetrag wird nicht als ein einziger Betriebskostenposten weitergereicht.
Gesetzliche Grundlagen: § 556 BGB; § 556a BGB; § 28 WEG. Stand: 2026-09-27. Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Welche Lage liegt vor?
| Ausgangslage | Prüfpunkt | Nächster Schritt |
|---|---|---|
| WEG-Abrechnung liegt vor | Kostenarten und Verteilung je Posten auslesen | Nicht umlagefähige Anteile abgrenzen |
| Mietvertrag prüfen | Vereinbarung und § 556a-Maßstab vergleichen | Mieteranteil gesondert ermitteln |
| Nachschuss erscheint | Ursprungsposition und Leistungszeitraum auflösen | Keine pauschale Weitergabe |
Fehlerfall: Die gesamte Hausgeld-Nachzahlung ungeprüft als Mieter-Nachforderung übernehmen.