Gleicher Gegenstand
Alle Beteiligten erhalten denselben bestimmten Beschlusstext; spätere Änderungen beginnen eine neue Klärung des Zustimmungsstands.
Die Grundregel ist die Zustimmung aller in Textform.
§ 23 Absatz 3 WEG lässt einen Beschluss ohne Versammlung zu, wenn alle Wohnungseigentümer diesem Beschluss in Textform zustimmen. Für einen einzelnen Gegenstand können die Eigentümer beschließen, dass die Mehrheit der abgegebenen Stimmen genügt. Ob ein solcher vorgängiger Beschluss gerade diesen Gegenstand erfasst, muss aus dem Originaltext geprüft werden. Eine fehlende oder unklare Antwort ist nicht automatisch Zustimmung.
Musterfall: Eine WEG soll eine konkrete Angebotsergänzung bestätigen. Sieben von acht Eigentümern antworten per E-Mail. Ohne belegte Sonderregel für genau diesen Gegenstand wird die achte Stimme nicht als stilles Ja gezählt. Die Verwaltung hält identischen Beschlusstext, Empfängerkreis, Zustimmungsnachweise und offene Rückfrage zusammen. Eine rechtlich unklare Stimme oder ein veränderter Text löst Prüfung aus, keine automatische Feststellung.
Gesetzliche Grundlagen: § 23 Absatz 3 WEG: Beschluss ohne Versammlung. Stand: 2026-09-27. Allgemeine Orientierung, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
